四月份上海的真疯狂新房价格估计又要上涨了。

因为现在上海豪宅的上海楼市供应量和成交量都非常的大 。

有资金的上海楼市人正在排队入场  。

比如
，真疯狂三月份国家统计局公布的上海楼市70城房价数据里面 ，上海房价环比上涨0.5%，上海楼市2024年澳门今晚开什么领涨全国
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其中很大一部分原因就是上海楼市因为豪宅供应量加快  ，

根据公开数据来看，上海楼市2024年一季度上海楼市豪宅的真疯狂成交量和供应量，相当于过去几年的上海楼市年均水平 ，

也就是上海楼市澳门六开彩天天免费资料大全说仅仅一个季度的供应量和成交量直接和过去一年的供应量 、成交量相差不大
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可见2024年上海楼市豪宅就是上海楼市放量模式 ，

在三月底
，上海楼市上海楼市刚刚出现一个盘王 ，现在短短四天的时间 ，上海楼市又出了两个豪宅日光盘，

一个是上海陆家嘴豪宅滨江凯旋门单日销售70.27亿元。另一个是融创外滩壹号院二期，成交金额达到99.97亿元 ，

这两个豪宅的共同特点就是位置极度稀缺 ，属于核心优质房产。澳门2024全年免费资料大全

而与之相呼应的是郑州也出现了一个所谓的日光盘，位于中原区的中海时光之境
，首推的91套洋房全部售罄，

其实现在所谓的日光盘一般就有三个特征
，

一是 ，严重的价格倒挂，有足够的套利空间，比如三月底上海销售近200亿的中海顺昌玖里，平均每套房的套利空间在1000万左右，

二是 ，不可复制，产品非常稀缺。比如最近四天，上海的这两个日光盘就是这样的情况 。

三是，片区内长期没有高端楼盘入场 ，积累了大量的改善需求
。比如郑州的这个日光盘就是这样的情况，位于主城区 ，但周边长期没有改善楼盘入市，属于积累需求的一个爆发。

这三种情况其实也说明了，豪宅或者高端改善楼盘的销量为什么可以不受短期市场波动的影响，就是因为它的稀缺性以及市场的波动也没有改变它的供需关系。

当然了，如果市场上大量的放量供应 ，销量肯定也会受到一定的影响，比如上海现在豪宅的供应量就快速上涨，并且4月份上海仍然还有几个单价在16万以上的豪宅开售，

其实就现在的市场行情来看 ，豪宅也好，地王也罢了，和普通人所接触到的房产关系已经不大了 。

以前的楼市还能通过地王，豪宅日光盘来拉动需求，拉动信心，普通人也会跟紧脚步
，赶紧下场 。

理由很简单  ，大家总是相信有钱人的眼光肯定比普通人要强，有钱人敢下场了，就证明楼市要好转了。

其实本质上还是普通人对于买入大宗资产缺乏上涨信心 ，大家都是涨的起跌不起 。

然而有钱人所关注的豪宅 ，本身就有很强的金融属性和稀缺性 。相比于市场行情的走势，他们更关注 ，有没有稀缺楼盘出现
？

对于有钱人而言，难的不是买入，难的是有没有可买的对象 ，要不然能叫稀缺资产 ？

所以买房逻辑和我们普通人完全不一样。

以前之所以跟着有钱人买房，大家能够赚，那是因为时代的红利在这放着
，只要你敢进场就能赚 ，和跟着谁买房没有关系 ，即使高位站岗，大不了等三五年，在房地产的周期之下照样能赚，

然而现在供需关系发生变化，产品越多的房源类型 ，受到的冲击越大 。所以现在刚需楼盘、老破小以及远大新的降幅是最厉害的。

并且现在豪宅和地王带动刚需的能力也在大幅度下降，

一是当下房地产市场观望情绪浓厚，一两个楼盘或者一两个城市的房价上涨依然没办法改变整体的趋势 。

二是所有的情绪和买入信心 
，都要建立在钱包身上，但是现在整体收入预期没有得到很好的改善，

并且过去几十年房地产的发展，确实也把杠杆拉得很高，所以现在大家更多的是在去杠杆
，减负债。

不过话又说不来，对于豪宅楼盘或者改善楼盘的快速成交，还是要表示支持的，现在咱们所提倡的房地产新模式就是商品归商品 ，保障归保障 。让有钱人有投资的地方，也有让普通人躺平的地方。这才是一个正常健康的市场。

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