过去4天，邓紫佛山下了一场地表最强暴雨 。棋佛几乎同一时间，山连“巨肺小天后”Gloria在佛山连唱4天，唱天刷新华语女歌手体育馆演唱会新纪录
，房东光是赢麻四不像图片921212门票就卖了一个小目标
。

功夫君按照3-4万人容纳量（数据来源：佛山发布）粗略估算，邓紫世纪莲体育馆保守接待了约12万歌迷
。棋佛

大麦数据真相了 ！山连关于Gloria的唱天演唱会 ，青岛站想看数为17.4万人 
，房东佛山站却达到73.3万人 。赢麻

出于好奇，邓紫我去扒了2024佛山演唱会排期，棋佛原来今年已定档21场，山连其中三分之二都集中在佛山新城。

01、泼天富贵砸来，佛山新城凭啥接得住？

近三年来，佛山新城人气变化肉眼可见。

大型演出、赛事数量呈井喷式增长
。去年全年世纪莲接待观众近24万人次 ，CBA All Star Weekend也在这里举行。（数据来源：乐从发布）

附一张时间轴你们感受一下↓

佛山新城凭什么接得住这泼天的富贵 ？我认为“门面”是关键。

第一 ，白小姐一肖一码100中特这里有佛山最顶级的城市界面。

九馆六心都坐落在此
，承载大量老城区欠缺的市政配套，完全可以媲美广州珠江新城。

比如图书馆、科学馆、博物馆、文化馆
、档案馆 、展览馆、国际体育文化演艺中心 、坊塔等 ，每逢周末便能吸引大量市民及游客聚集体验
。

佛山新城 希望之城 图源@视觉中国 已获授权

生态环境，更是独一无二。

但凡你到过滨江湿地公园，就知道我此言非虚 ！尤其踏青时节 ，滨江公园随处可见孩童们露营 、野餐、放风筝、玩滑板的身影。

美丽的佛山新城 图源@功夫房产

每逢夏季，各种青年音乐节纷至沓来，主打一个年轻、三码三期必中一期艺术与时尚。梅花鹿主题公园新建后，人气更是空前热烈。

佛山新城· 梅花鹿主题公园

第二，这里是全市轨道交通最密集区域之一
。

目前
，广佛线 、佛山3号线已开通；已经进入开通倒计时的广佛环线在新城设站顺德北，开通后这三条线路抱团成势，将佛山新城拉入大湾区轨道线网，三站可到广州南 ，衔接湾区重要城市
，七站可到琶洲金融城。

加上已批复的佛穗莞城际
、广佛江珠城际，借助于立体交通网络 ，新城将实现半小时通达广州市区，一小时通达东莞松山湖，衔接广深港澳科技创新走廊 。

佛山新城轨道交通路网 制图功夫房产

最新消息显示 ，广佛环线南环3月26日起开始试运行，并于4月2日完成动态验收 ，设计行车速度为200公里/小时，开通后将与佛肇城际、莞惠城际首末相连，贯穿广、佛 、肇、惠 
、莞5城。

第三，这里是三龙湾科技城建设的核心区域。

从站位来看  ，作为市级CBD，新城已是大湾区乃至全国服务业企业落户佛山的首选区域，正全力打造包括先进制造业金融 、跨境电商和金融中央法务区在内的三大平台，招商引资活力强劲。

官方数据显示 ，2023新城进驻企业接近3000家
，税收总额突破20亿，已形成6栋“亿元楼”，包括文科股份 
、中盈盛达等在内的6家上市企业已进驻 。

佛山新城已崛起6栋“亿元楼” 图源@视觉中国 已获授权

相关部门更是不断用实际行动向外界释放一个态度——

做大做强佛山新城的决心 ，从未动摇 
。

就在今年年初，坊间就有传闻称12个单位将迁至中欧中心 ，或在6月底前完成搬迁。包括佛山行政服务中心、公积金中心、人社局、农村农业局、供销社、妇联、团市委、政数局、文广新局等。

功夫君再三向知情人士确认，可信度很高。

佛山新城中欧中心 图源@视觉中国 已获授权

02、住宅市场低迷 ，商办值得买吗？

资本是清醒的 ，他们在地段选择上 ，非常专注于核心。

功夫君获悉，去年有大客在佛山新城一出手就是一整层楼。与买住宅200-300万不同 ，保守估计就是一个小目标的手笔。

可见，在抢占核心地段核心资产这个点上 ，资本并不客气 。

佛山新城写字楼林立 图源@视觉中国 已获授权

为什么？

城市规划中 ，写字楼的地段，往往要比住宅优越得多。

举个例子 ，在佛山新城 ，头排望江还有园景、近地铁和商圈的，几乎都是商办。

其次 ，写字楼有较强的经营属性 。戴德梁行数据显示，新城写字楼平均月租达44.9元/㎡/月，同样100㎡单位，住宅与商办的月租差异见下图↓

戴德梁行报告显示 ，2023年1-7月，佛山全市实有各类市场主体数量超过150万户，同比增长20%。其中科技服务业
、信息技术服务业增长明显。

这与佛山的经济实力有关 ，更与其不断优化的营商环境、载体空间建设密不可分 
。

03 、总价不到100万，保利中心提供更多可能

在住宅市场低迷的当下，选择优质商办，不失为另一条途经。

如何挑选 ，功夫君认为，有几个方向要把握
。

首先，肯定是地段。

一个基本逻辑 ：对商办物业来说 ，产业导入是首位 ，要么在CBD，要么在产业园区，只有产业需求旺盛，月租才有支撑 。

佛山新城楼宇经济越发繁荣

其次，千万不要忽视开发商的品牌
。

商业地产拼的不仅是地段，还有开发商长期在线的运营实力 。但凡租过写字楼的朋友都知道
，商办管理的信誉与服务比什么都重要。

基于以上种种条件 ，哪里还有机会 ？

保利位于新城核心区的商办项目保利中心不失为一个优质选择。

保利中心位于佛山新城核心区 图源@视觉中国 已获授权

为啥选保利？

作为当前行业绝对领先的央企
，保利在佛山一直秉持长期主义 ，每一步都稳扎稳打，无论住宅还是商办  ，都拥有极强的市场号召力。

从千灯湖中轴线出发 ，到佛山新城，再到三山新城、映月新城、德胜新城，佛山每次城市蜕变
，背后都有保利的身影 。

为啥选保利中心？

其一 ，这里地段最核心。

保利中心位于佛山新城中欧中心旁，广佛线与佛山3号线交汇东平站地铁上盖 ，待南环开通 ，从这里出发3站可达广州南，7站到琶洲金融城，快速串联广佛CBD 。

项目西侧紧挨东平保利广场 ，下楼即滨江湿地公园，走几步路就能到世纪莲体育馆听明星演唱会
，将CBD办公的诗意发挥到极致 。

保利中心实景图 图源@保利中心

其二，这里是新城地标。

保利中心一共由6栋超高层及高层组成 
，不仅配套有保利广场 ，还有五星级保利洲际酒店 ，内含约3000㎡的现代会议空间，配套齐备，能满足企业家的各类商务需求
。

佛山新城保利洲际酒店&保利广场 图源@保利中心

其中T1为248米的地标写字楼
，北向头排无遮挡望东平河胜景，彰显企业家的身份与地位。还记得开年后佛山首场烟花汇演，T1高层的大客 ，可是占据全佛山最佳的观赏点位，羡煞旁人
。

感受一下，这是保利中心T1 38F的视角↓

保利中心T1视角 图源@功夫房产

其三 ，企业总部云集 ，资源链条密集。

截至2023年 ，佛山新城商务楼宇已崛起6栋“纳税亿元楼” ，保利中心就占了2席。包括中国建设银行佛山总部、蒙娜丽莎集团 、顺联集团总部等在内的多家企业总部都已先后进驻保利中心。

资本是非常清醒的  ，他们更倾向于落户配套成熟
、营商环境优良、资源链条密集的区域
 ，毕竟这些都是企业长久经营所需。

制图@功夫房产

其四，质价比很高 。

在保利中心，您可以将目光瞄准T4，总价门槛不到100万就能拿下一套正儿八经的甲级写字楼，还是由保利自持
，比租赁物业更有保障力。

保利中心楼栋分布图

要知道，这个总价在其他区域
，只能找到“将就”的物业 。而在佛山新城，保利有实力给你信心，毕竟信心最重要。

作为佛山新城核心地标
，保利中心既是门面担当，亦是机遇所在 。是否把握得住，就要看大家的理解与决断力了 。

项目地址 ：保利中心T4

财富热线：13727319420（彭先生）

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