◎ 来源 | 地产密探（ID
：real-estate-spy）

上周末，开盘即罄上海楼市传来捷报。融创4月21日，收金纾困融创·外滩壹号院2期罕见迎来“开盘即罄” ，百亿斩获销售额约百亿元
，财团一时引发地产圈热议。开盘即罄2024澳门六今晚开奖结果

楼市深调低迷之际 ，融创再现“日光盘”确实令人激动，收金纾困暗示当前楼市依然不缺实力买家，百亿购房需求仍在 。财团

无独有偶  。开盘即罄今年3月底
，融创2024今晚澳门码开奖结果上海的收金纾困“中海·顺昌玖里”开盘销售额达到196.5亿元，一举刷新了全国楼市的百亿销售纪录。

相对于央企中海，财团融创属于民营“出险”房企 ，此次上海项目获得市场热捧
，足以看出
，拥有核心资产的房企
，即使出险了，也能卖出个好成绩。

融创·外滩壹号院就是上海外滩董家渡重点项目，据悉该批次共推了204套
，澳门精准一肖一码资料安拿户型以约255-380㎡的大平层为主
，套均总价5000万元，每平米均价16.8万元。

2022年底，中国华融、中信信托、以浦发银行牵头的6家银行(上海银行
、上海农商行 、交通银行 、兴业银行、北京银行)组成的银团等合作方为融创董家渡项目注资120亿元纾困
。

融创位于上海董家渡的这个标杆项目，也成为其纾困路上的一个重大转折点。财团注资背后，作为融创·外滩壹号院开发商的泛海国际建设，其89.7%股权由中信信托 、芜湖华融资本创誉投资中心分别持股64.7%、25%
，融创降到10.3%。

要纾困，必然要有所舍。去年9月 ，北京的“融创·壹号院”曾开盘异常火爆 ，参考阅读《融创时刻：北京单盘一天爆卖56亿，孙宏斌“没白熬”》 。

从融创2023年财报披露看，截至2023年底总土储1.54亿方
，其中权益土储1.02亿方 
，总土储货值1.7万亿元 ，权益土储货值1.13万亿元 。其中，未售土储1.1亿方，对应货值约1.23万亿元 ，未售权益土储7300万方 ，对应货值8100亿元。

另据悉，融创2024年新增供货近千亿元 ，逾85%位于一二线核心城市 。手握规模庞大的一二线优质项目资产 ，也是融创这一轮能在“出险”后 ，又率先完成境内外巨额债务重组的底层逻辑。如业内所认为的 ，融创·外滩壹号院也就是融创在当前楼市“破冰”的拳头项目 。

去年11月下旬起，融创根据被债权人高度认可的境外债重组方案，全面解除现有102亿美元债务，以换取新票据 、可转债、强制可转债以及转让融创服务14.7%股权，同时解除4.5亿美元股东贷款并发行等额的股东强制可转债。

得益于境外债成功重组 ，反映到2023年损益表上 ，融创确认“其他收入及收益”315亿元
，致使其归母净亏损约79.7亿元，较2022年归母净亏损276.69亿元减亏近两百亿元，而营收同比增长59.4%仍达到了1542.3亿元 。

截至去年底，融创手上现金及现金等价物70.56亿元，受限资金175.66亿元，而一年期内到期的借贷1812亿元，比上年末减少720多亿元，一年期以上到期借贷966.3亿元，比上年末增加了近520亿元 ，总借贷余额2778.3亿元。

今年前3个月 ，融创实现合约销售额100亿元，较去年同期292.7亿元下滑了65.8%，合约均价11660元/㎡ ，每平米销售均价也同比下降了1430元。

可以确定的是，外界可预期的是 ，看今年4月整个月，融创的销售额势必将会暴增 ，翻盘追赶机会来了 。

与此同时，融创剥离部分低效资产及减负仍在加速推进之中。4月8日，融创以5.4亿元出售深耕重镇重庆的大学城项目51%股权及其债权 。这只是一个项目缩影，相关区域内的其他低效资产也会紧锣密鼓地加速出清 。

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