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在全球气候变化背景下 ,机构迹成商业地产行业正积极向低碳、探索脱碳碳足环保 、商业可持续的地产运营模式转变。
世邦魏理仕(CBRE)24日发布的关键《中国商业地产的碳足迹与脱碳路径》报告(下称“报告”)认为,碳足迹的步骤626969澳彩资料大全2021年跟踪和报告 ,已成为企业实现双碳目标的机构迹成首要且关键步骤。
商业地产行业作为碳排放的探索脱碳碳足主要源头,其减排责任越发凸显。商业报告认为,地产数据缺乏成为中国商业地产行业绿色转型的关键关键痛点。租户 、步骤业主和投资者都需要完善的机构迹成数据,以评估碳排放现状 、探索脱碳碳足采取措施的商业功能效果、财务成本和收益,从而作出合理的决策 。因此,商业地产行业碳足迹的跟踪和报告 ,是企业实现双碳目标的第一步也是关键一步 。
就目前商业地产减碳面临的澳门必出一肖一码100准挑战 ,CBRE华北区研究部负责人兼中国区ESG研究负责人孙祖天在接受媒体采访时表示,一方面碳排放数据的测量标准尚未统一,包括怎么对实际碳排放进行量化、企业的减碳措施如何衡量效果等 ,围绕碳足迹管理的整个链条有待进一步打通。
另一方面,从大环境来讲 ,房地产开发商也面临着较大的经营挑战 。房地产企业要做到可持续 ,最终还是今晚澳门必中一肖一码适囗务目要算经济账 ,而可持续发展的投入是一个长期行为。需要鼓励企业进行脱碳行为 ,从源头上讲还是最先打通碳足迹数据,以及搭建起完善的市场激励机制。
数据来源:世邦魏理仕研究部,2024年4月
中国区不动产管理|技术与可持续发展负责人李绅豪表示,就现在来看,零碳的建筑或者园区的衡量标准比较多 。“从长远来讲 ,我们希望是标准先行 。CBRE也在参与一些零碳建筑/园区的标准制定,希望帮助行业梳理出真正适用于中国的零碳建筑标准 ,并且将这个标准推广到整个商业地产市场 ,并且今后能够对接国际标准 。”
报告表示,统计企业房地产碳足迹时 ,首先需要明确统计数据覆盖范围,商业地产的全生命周期碳足迹,涵盖了建材生产阶段、施工阶段 、运行阶段及拆除阶段四个阶段。其中 ,拆除过程同属施工过程 ,一般将其纳入至施工阶段中进行核算 。通过实际案例,世邦魏理仕分析了不同企业碳足迹的构成发现,尽管存在行业属性、企业规模等因素的差异 ,但碳足迹的主要构成项目对大部分办公用户都具有代表性和适用性。
针对企业的碳足迹构成和可持续发展目标 ,应如何制定脱碳路径计划?
针对房地产租户端 ,报告提出五大脱碳路径,包括提高能源效率、可再生能源替代 、办公空间规划 、供应链脱碳及碳抵消等。其中 ,提高能源使用效率被视为见效最快且明显的脱碳措施 ,而积极采用可再生能源替代传统能源 ,是能源环节脱碳的关键步骤。
从房地产业主角度 ,报告提出了可持续楼宇认证 、智慧楼宇系统和绿色租赁等三大脱碳路径 。报告认为,可持续楼宇认证成为业主资产特征的有力证明,而智慧楼宇系统的运用则有助于衡量、评估和展现脱碳措施的效果。
此外,绿色租赁也为租户与业主之间的合作提供了有效推进和落实的途径 ,双方共享绿色改造和运营所带来的成本和收益 ,共同推动行业的绿色可持续发展。
其实,建筑行业、房地产行业在实现碳达峰碳中和过程中,目前难点之一是商业楼宇或者高层楼宇在使用光伏或者储能时,在光电安装面积或者使用效率有着很大的局限,这个方向的技术亟待突破。
在脱碳过程中,如何保持数据的准确性和可追溯性 ?李绅豪对第一财经表示,AI人工智能的发展让我们进入大数据时代,一栋楼的数据存储量巨大 ,追溯楼宇的碳排放过程,首先通过计量系统打通通信环节 ,统一到一个数字平台上。
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