市民陈先生向“帮忙君”反映，大水倒灌的房多年2010年，漫灌没过他花费9500多万元购买了浦东新区花园石桥路28弄汤臣一品8号楼18楼的粪水房子
，但郁闷的汤臣是 ，这些年来
，品万房屋却接连遭遇3次突如其来的业主2024澳门码开奖结果“漏水”和“反水” 。一次次的舒坦“惊魂”，让他和家人提心吊胆，大水倒灌的房多年苦恼不已。漫灌没过

自从买房以来 ，粪水我和家里人几乎没有过上一天舒坦日子……

汤臣一品

粪水倒灌

满屋恶臭

今年3月1日晚10时许，汤臣陈先生回到家中，品万当他刚准备踏入主卧时 ，业主却被眼前的舒坦一幕惊呆了
：

主卧卫生间的地面上，竟然布满了黄褐色的大水倒灌的房多年粪便和粪水；阵阵恶臭袭来，让他顿时剧烈干呕 。

主卧卫生间的地面上布满了粪便和粪水

陈先生立即找到管理小区的中观物业管理（上海）有公司，但看到这样的场景
，物业工作人员竟然也“束手无策”。

帮忙君来到陈先生家中，只见卫生间淋浴房内的墙壁上被挖出一个方形大洞。

这是污水倒灌后，陆家嘴街道办派人上门 ，为了查明原因而挖的洞
。但是直到现在，还没有查出个究竟！

主卧卫生间淋浴房墙壁上挖出的2024澳门精准正版资料大洞

即便距离事发当日已有10多天，房间里能够隐约闻到一股刺鼻的异味。

陈先生告诉帮忙君，事发后，他第一时间让公证处的工作人员上门公证，固定证据 。随后，物业方面派工作人员打扫了房子 。陆家嘴街道房办现场查看后
，疏通管道 ，清理了淤积在内的碎石等垃圾。但让陈先生百思不得其解的是：

淋浴房的下水道是排水管 ，又不是污水管
，怎么会冒出粪便来？
 ！

陈先生表示，这十多天时间里，物业只是做了现场清扫 ，而对于反水原因、责任认定和后续解决方案等，一概没有提及 。

漏水反水

女儿吓病

站在卫生间里，陈先生连连摇头 ：

10多年来，我家这房子漏水 、反水了好几次 
。

他说 ，2010年房屋新装修时，天花板就发生过一次严重漏水。澳门六开彩资料查询最新

客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏 ，一下子水漫金山，把瓷砖、木板等装修建材淋了个透湿 。

虽然，开发商和物业赔偿了相关损失 ，但“后遗症”至今仍布满多个房间。

帮忙君看到 ，靠近客厅
、厨房 、玄关处的天花板上有长短、大小不一的裂痕，总共有近10条 。陈先生女儿的房间墙壁鼓起，无法平整对齐 。

这都是当年物业修理后留下的痕迹。漏出来的水，还直接流到我女儿的雅马哈钢琴里面，被浸泡后，有两个琴键都摁不出声音了 。

墙壁因漏水浸泡太久而变形

天花板上有长短 、大小不一的裂痕

尽管开裂的墙壁没有完全补上 ，但陈先生还是选择息事宁人
，希望物业和拿出有效的解决办法来 。

但万万没想到 ，2012年底，陈先生的房子又“摊上了大事”
，他女儿卧室卫生间马桶突然反水。粪水直接满溢出来，顿时间整个房间里污水横流、龌龊不堪
。

我女儿遭此惊吓，每天恶心得连饭都吃不下，晚上更是没办法睡着，结果还得了抑郁症。光给她看病，我们就花费不少精力 。

陈先生直言
，由于物业始终修不好马桶，无奈之下他只能让女儿住在其他房间，将她卧室卫生间的马桶封闭了整整8年之久 。直到2020年，物业称“技术成熟”，才最终将马桶的管道疏通。

陈先生讲 
，这10多年来
，虽然发生了这么多不愉快的事，但看在开发商和物业多次上门维修的份上，他和家人还是“一忍再忍”。但这一次，粪水又再度袭来。

这说明他们根本没有好好解决问题，我必须为自己和家里人讨个说法了。

全面排查

何时安居

帮忙找到中观物业管理（上海）有限公司，要求采访核实 。一名自称主管的工作人员挡住了记者的镜头，表示“不准拍摄”。对方称 ：

会将情况上报给开发商，三方择日商谈此事 。

3月13日下午3时30分许，帮忙君和陈先生如约来到小区会所二楼。开发商处的一名公关部负责人 ：

回应

经过初步调查判断，此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因 ，可能是楼上住户在装修时  ，改动了排水管和污水管的接口  ，在淋浴房的位置安装了马桶。但问题的确切原因
，还需进一步排查
。

对于这样的解释，陈先生完全不认可  。

装修时，业主需要提前将方案报备给物业，怎么能私自改管道、装马桶呢？如果是这样
，物业到底有没有日常巡查和监督
，同样负有不可推卸的责任。

对于之前陈先生家中上水管漏水和马桶反水的问题，开发商方面表示 ，将进一步核实情况 ，后续会积极地与陈先生保持沟通联系。

我们会尽快安排工作人员
，全面检查所有居民楼的公共管道。

陈先生说，10多年来
，漏水、反水是不争的事实 ，房子的“顽症痼疾”长期困扰着他们一家人。他急切希望：

开发商和物业拿出应有的态度 ，认认真真做好自己该做的事
，让阿拉能早日安居。

延伸阅读 ：

上海"最惨购房者":首付745万房没了 还要赔近500万?

2020年5月，在上海居住的伍亭颖计划花1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房 。没想到 ，在首付745万元之后 ，因银行贷款审批延误，无法按照合同规定时间付尾款的伍亭颖，被卖方告上法庭。

法院最终判决伍亭颖败诉，她不仅要退出房子 ，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元，被不少网友称为“最惨购房者”。

很惨：两次支付都逾期

1月19日下午
，上游新闻记者通过中国裁判文书网上的判决书，对本案的来龙去脉进行了梳理。

在判决书中可以看到 ，伍亭颖在2020年5月17日通过中介，和卖方范俊等达成房屋转让协议
 ，伍亭颖先期支付了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款 ，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在2020年6月30日之前完成首付745万元。

然而，伍亭颖未能按期补足首付余下的245万元 ，双方不得不在7月2日再次签订补充条款，这次约定了惩罚条款：从2020年7月1日起至付清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73支付给利息损失。伍亭颖须在2020年7月31日前一次性支付上述费用。如未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍亭颖应偿付违约金（合同总价的20%），且赔偿范俊等原有的装修损失180万元。

这次协议后 ，伍亭颖在7月13日缴清了逾期付款的利息
，并完成了745万的首付，剩余745万元尾款 ，将在8月30日过户前全部付清。

没想到，伍亭颖的购房尾款，因为银行审批延误再次逾期 。

实惨：没了房子还要赔近500万

2020年9月15日，范俊等发出了律师函，告知伍亭颖收函3日内付清尾款，如仍然不付，他们有权解除合同
，并要求赔偿违约金及装修损失等。9月30日，由于伍亭颖仍未付款
，范俊等要求伍亭颖搬离并归还房屋，并偿付房款总价20%的违约金，房屋装修损失180万元等。

2020年10月29日，伍亭颖在上海某银行申请的745万元贷款额度审批成功，要求继续履行合同，但此时卖方已经不愿出售，并将伍亭颖告上法庭。

2021年6月25日 ，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。

一审之后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，上海市第二中级人民法院在2021年12月1日驳回上诉、维持原判 ，伍亭颖将承担案件受理费2.72万元 。

一审判决书截图

律师 ：判决解除合同不符合鼓励交易目的

对于这起纠纷，重庆市律协刑民交叉专业委员会副主任
 、重庆海力律师事务所伍继军律师向上游新闻表示，本案的焦点在于：“卖方是否因买方的逾期付款行为享有合同单方解除权；买方因为银行办理贷款超期，是否足以导致买方合同根本性违约
，从而导致双方合同解除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法律规定
，伍继军律师认为上海法院的判决合法但不合情：在无证据证明卖方存在实际损失的情况下，应实现合同法鼓励交易的制度目的，从而维护市场交易的稳定 。从法律的公平角度，也可以不解除合同，让违约方承担违约责任 ，不建议卖方以此为由解除合同。“从我在重庆遇到的类似案件来看，基本都是要求继续履行合同。”伍律师说。

伍亭颖最终不仅失去了房屋，还要赔付违约金、房屋整修费等将近500万，被称为“最惨购房人” 。伍继军律师坦言，这个结果对公众认知有一定冲击 ：“在卖方没有实际损失的情况下 ，直接判决解除合同，不符合鼓励交易的目的。希望大家在大宗商品交易过程中 ，尽量使每一个交易环节合法化 ，避免这种纠纷的发生。”

同时 ，伍继军律师还提到了一个细节 ：“从该案的两次审判过程来看，卖方律师对合同的签订、履行和争议都是全程参与，打下了很好的基础，是卖方胜诉的关键；相比而言，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，这是值得反思的问题。”

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