深圳二手房成交火热背后,是这些业主在“割肉”换房 DATE: 2024-05-21 01:31:07
在购房市场,割肉有一群“先卖后买”的深圳手房换房族,有些是成交想置换好地段 ,有些是火热换房想置换好学区,有些是背后想置换大户型 。
不管出于何种需求,业主管家婆精准三肖必中一期他们的割肉目标都很明确,一方面希望自己的深圳手房房子不要卖的太便宜,一方面又希望房价可以缓一缓 ,成交让他们先上车。火热换房
但现实可能是背后 ,他们心仪的业主房子或许都比手上原本自持的房子更快涨价。
所以,割肉有急切换房需求的深圳手房2024澳门特马今晚开奖朋友 ,往往最后都在“割肉”换房,成交并且 ,这绝对不是个例 。
01
“准备把我们惠州的房子血亏出货了,买的时候是65万,现在挂45万 ,算上利息 ,前后亏了近27万,好心疼” 。
年前小C思虑再三 ,做了割肉卖房的决定,如今快3个月过去了 ,那套房子依旧没有卖出。澳门六开奖结果2024开奖记录
惠州的房子不好出货,而小C现在在龙岗中心城自住的房子,也从购买时的近4万/㎡ ,跌到了2万+/㎡。
于她而言 ,现阶段要成功卖出去2套房 ,简直比登天还难 。
小C之所以这么想卖房 ,是因为想在龙岗中心城同片区 ,给儿子置换一个学区较好的房子。
“我看中的那个房子,学区学校在龙岗排前五的,所以成交价都比指导价贵了100万 ,不卖2套房 ,换不起啊”。
而另一个已经成功换房的小Z,最近也在跟笔者吐槽压力比较大 。
“马上新房子要交房贷了 ,到时候加上房租 、欠款、装修费,我感觉要喝西北风了。”
今年小Z在宝安的房子亏本卖掉了,又跟家里借了点钱,凑齐首付换了现在的3房。虽然买的是准现房 ,但是是毛坯房,还得花个大几十万装修费,负债更重了。
小Z之所以赶在这个节骨眼换房,是因为原来的房子只有40几平,不够一家人住,所以好不容易遇到个离公司近 ,价格合适,又满足她置换大户型的房子,就咬咬牙出手了。
相比小C 、小Z的“割肉”换房经历 ,小Y算是比较幸运的一位 。
就在上周,小Y卖掉了龙华的自住房 ,3房成交价是520万,据她透露,目前小区同户型已经有低于500万成交的房子了,她的能卖得贵一些,一方面是楼层比较高,另一方面则是装修和保养的好 。
小Y是金融行业的精英,夫妻双方目前的收入都相对可观 ,因此此次卖房 ,也是想置换更好的地段。
“我们看中了后海的一套房子,也是3房的格局 ,总价大概1000万出头,卖房收了款之后 ,预计下一套要贷600多万 。”
其实早在去年,小Y就有了换房的心思 ,但看着房价一直在跌,就迟迟没有出货。
笔者查询了一下,小Y的户型在去年12月成交价还是550万以上 ,年初甚至有600多万的成交价,一年过去了 ,成交价缩水了近100万。
当然,小Y购房时间比较早 ,哪怕现在卖的价格没有那么高 ,也不至于亏 ,可以说是不幸中的万幸了。
02
现阶段“割肉”卖房的不在少数 。
据深房中协统计,深圳二手房挂牌量已实现五连涨,业主“出货”意愿升温。
*图源丨深房中协
截至3月25日,全市有效二手房挂牌量是56957套,较上周还涨了898套,即将恢复至1月底的水平 。
挂牌量的上升,一方面说明市场确实相对活跃了,现在卖房也更容易有成交。
*图源丨深房中协
2024年第12周(3月18-24日),中介门店二手房录得量1286套 ,实现6连涨。
由此可见,3月二手房录得量4000套已经有了 ,或还有机会冲5000套。
但二手房集中“出货”,却不一定有利于价格走势,毕竟现阶段的二手房市场热度回升,背后多是 “以价换量”的现象。
乐有家数据显示 ,3月全市低于参考价房源成交占比达到83%,相较2月还上涨2个百分点 。
*图源丨乐有家
所以从当前市场情况来看 ,包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态 ,对于有买房需求的朋友,可以尽早到市场看看;
而对于想“卖一买一”的朋友 ,则建议从需求的紧迫性出发,要么等合适价格再出货 ,要么就“割肉”换房 。返回搜狐焦点首页 ,查看更多