(经济观察)长沙频出楼市新政激活多样化购房需求

　　中新社长沙4月20日电 (记者 唐小晴)今年来 ，长沙中国多个城市持续调整优化房地产政策。频出有楼市调控“模范生”之称的楼市长沙 ，取消了限购，新政并出台多重利好政策刺激楼市活力。激活

　　长沙市住房和城乡建设局18日印发《关于支持居民购买改善住房的多样2024今晚澳门开奖结果显示通知》(简称《通知》)，当日起 ，化购全市范围内“以旧换新”购买新房的房需 ，可按照“认房不认贷”政策，长沙享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款的频出 ，在原有基础上上调最高贷款额度 。楼市

　　通知显示
，多样长沙不再审查购房者资格条件。化购业内人士称 ，这意味自2017年开始实行的“长沙限购”已全面放松 。

　　过去几年，长沙重拳打击炒房
，2024澳门传真澳门传真在限购、限售、首付比例、购房资格方面均进行收紧 ，限购政策被业内称为中国最严厉的楼市政策
，长沙由此获楼市调控“模范生”称号。

　　分析人士指，长沙全面优化房地产限购政策，实施“以旧换新”，香港资料正版大全旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化 ，满足居民多层次多样化购房需求，有利充分释放市场潜力 ，加强新房、二手房市场联动 ，可助房地产市场稳中向好 。

　　以旧换新有三种形式：一是开发商或国资平台收购旧房，二是房企联合经纪机构对旧房优先推售 ，三是给予一定购房补贴
。2023年以来，中国有超30个城市表态支持“以旧换新”。

　　易居研究院研究总监严跃进认为 ，长沙将“以旧换新”“认房不认贷”两个涉及到换房的政策结合 ，具有创新性和协同效应 ，就是鼓励并支持置换型需求积极入市。“这对其它城市出台支持性政策有一定借鉴意义 。”

　　长沙市房地产平稳健康和安全运行协调小组也印发了《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。“政策主要影响赠送
、优化小区配套建设及优化项目报建环节  。”湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为 ，长沙新房有望迎来“负公摊”时代 。

　　长沙还将新建商品房住房公积金贷款最高贷款额度从原来的70万元(人民币 ，下同)提高至80万元，生育三孩家庭可提高至90万元。“长沙密集出台楼市新政，对房企、购房者有较大利好，有助市场信心逐步恢复。”陈世霞表示 ，民众未来购房成本越来越低。

　　据中指研究院数据显示 ，今年一季度，长沙楼市供应处低位水平 ，长沙内五区商品住宅供应规模67万平方米，同比下降31.5%，与2019年至2023年同期均值相比下降51% 。因市场复苏动力不足，长沙内五区新建商品住宅成交规模持续疲软  。

　　陈世霞认为，整体市场在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定复苏，迎来今年一个小峰值 ，但还是会远远不及去年同期，目前市场大多数客户仍在观望
，入市需一定时间周期 。“有效的办法是对二手房交易实行更多财税减免等优惠政策，让二手房市场流动起来，带动新房成交 。”

　　截至目前，长沙有54个楼盘纳入房地产项目白名单，22个项目获银行70亿元融资支持。业内人士称，长沙房地产融资协调机制顺利推进，极大提振居民购买新房信心
。不过，需多管齐下才能让“以旧换新”产生激活市场鲇鱼效应 。(完)