太难了！长沙楼市新房二手房，卖房进入严重“内卷”！

最近几年，内卷在长沙想买一套符合预期的太难新房越来越难，房价越涨越高，长沙户型越买越大、楼市地段却越买越偏......

但是新房，在长沙卖房 ，手房2024年澳门正版资料大全也不是卖房一件容易的事情。市场全面降温 ，进入买房人信心不足，严重着急卖房的内卷人，不断调整价格底线
，太难只求尽快出手
。长沙

新房卷产品，楼市卷购房优惠，新房澳门今期正版四不像图片二手房卷价格。手房当前，长沙真实的卖方市场到底如何？

自长沙放宽限售后 ，限售由网签6年调整网签4年，4-5年前买的房子很多都可以挂牌交易了。

一边是不断增加的库存，一边是成交量赶不上房源新增量，最终的结果就是二手房越积越多
。

相比于二手挂牌量的增加
，二手房价却持续下降，根据国家统计局最新的数据显示 ，长沙3月二手房价格环比下降1.1%，同比下降4.2%。黄大仙救世网

虽说 ，近几周从二手房成交量来看，数据还不错
 ，但是从挂牌量和价格来看 ，并非是市场回暖，而是有部分房源为了加快成交，业主在以价换量、踩踏出逃换来的……

比如，二手房一直比较坚挺的梅溪湖板块
，位于梅溪湖地铁口的梅溪鑫苑名家 ，最近均价13579元/平 。

甚至不少房源成交价仅1.1-1.2万/平
，90平左右3房总价不到110万
，首付2成仅约22万 。

其他 ，如合能璞丽，今年3月份成交的80平3房
，106W成交 ，均价13293元/平
。

相比2023年9月份 ，成交的一套80平同面积的房源（总价143W），总价降了37W 。

其他，如梅岭国际、梅溪青秀等盘，成交价均回落至1.3W/平左右 ，相比去年均价跌了4000+。

有业主直言
：降了20万还是没有卖出去，如果这个价位还是卖不掉，那就继续降 ，直到卖掉。

其实 ，长沙主城区还有多个小区房价跌回三年前 ，业主更是亏掉首付在抛售 
，不少房源甚至跌破了万元大关。

再看看长沙新房。

随着新房全面改善时代来临 ，越来越多的项目更热衷于大平层、洋房等产品
。

但并非所有大平层都好卖 。

一方面，因大面积产品总价过高 ，去化自然慢；另一方面，和大平层相比 ，叠墅更接近于有钱人心中传统的“别墅感”。

所以，在实际二手市场，只有那些核心板块坐拥学区、湖景或者一开始就存在倒挂的稀缺大平层，才能在一定程度上保持着较好的流通性。

但对于能级不够的板块来说 ，盲目上车可能就要砸手里了。这从二手房成交来看，区位好点的楼盘
 ，好卖的还是110-130㎡。

并且，随着近些年大平层产品越来越多 
，接下来的几年，大量的大平层将流入二手房市场。

但是有钱人总是不多的，按照这两年的形势，长沙的造富速度未必能跟得上大户型的建造速度 ，需求量很难出现大幅度的增加 。

而且 ，在大户型的成交数据里 ，还有相当一部分是别墅、洋房等  。

除开这些 ，留给大平层的需求空间，还剩多少呢 ？

那些核心地段的大平层，或许仍旧被人追捧，但次核边缘板块的大平层，去化压力可想而知。

毕竟，只有高端的市场才需要大平层 。

今年以来，官方曾多次发声，为稳定房产市场站岗 。

为了提振楼市信心，近日以来 ，多重楼市大礼包砸下！比如，完全取消限购 、降低利率、购房补贴等
，力度前所未有。

后续还有住房以旧换新细则将出台，这些政策，无论是对于新房还是二手房 ，都有一定的刺激作用。

总而言之，无论是政策方面的利好还是市场的内卷，对于购房者来说，当下都是一个不错的买房时期。来源
：安居客

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