作 者丨李莎,年内白映雪

编 辑丨李博

图 源丨图虫

日前
，网传北京三部门联合发文，各地优化离异家庭购房认贷政策。出台超次调整后 ，楼市离婚不满一年且家庭名下在北京无成套住房 ，支持政策执行首套住房信贷政策。年内买马

媒体从相关部门和北京地区各银行获悉 ，各地各银行已于昨晚接到新的出台超次离婚家庭住房贷款套数认定标准口径
，2024年4月23日起
，楼市离婚不满一年且在京无房的支持政策家庭，买房按首套房贷款政策执行。年内

21世纪经济报道记者从北京住房公积金管理中心了解到 ，各地2024年澳门今晚必开一肖一特目前公积金贷款政策尚未调整
，出台超次仍然按照原政策执行。楼市

此前，支持政策北京已于3月27日解除“离异3年内不得京内购房”的政策 ，继取消离婚限购政策之后
，北京又对离婚限贷政策进行优化。

政策落地后，北京夫妻离异后家庭名下无北京房产
，即按首套资格、首套贷款计算，首付比例降至3成 
，澳门六开彩资料免费大全在城六区购房，房贷利率由4.55%降至4.05%，在非城六区购房，房贷利率由4.5%降至3.95% 。

中指数据显示 ，春节之后 ，北京房地产市场整体表现稳定，3月北京二手住宅成交超1.4万套，4月1~21日 ，北京二手住宅成交8247套
，市场保持一定活跃度。

对于此次北京优化离异家庭购房认贷政策 ，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，当前市场留存购房需求为合理购房需求，过去楼市火热时期通过离婚获取首套资格的动机消减 ，根据市场变化情况政策做了相应调整 。另一方面 ，当前离婚 、单身和独居人群较多 ，政策要根据人口结构变化特征 ，考虑这些群体的合理住房需求。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，此次政策调整，降低了部分购房家庭的购房门槛和购房成本，能在一定程度上带动部分此前受限的合理购房需求。这也向市场释放了政策进一步优化的积极信号，市场过热时期出台的政策有望陆续退出，对市场情绪的回升有望产生有利影响。当前北京房地产政策整体仍较为严格，未来限制性政策存在继续优化预期。

根据诸葛数据研究中心统计，2024年以来，截至4月23日 ，各地优化楼市政策310次
，覆盖城市约180个。从政策优化调整方式涉及放宽公积金贷款政策、实行购房补贴、放松限购、推行“以旧换新”、阶段性取消首套商贷利率下限等多种举措。

诸葛数据研究中心分析认为，今年房地产政策调整上具备以下五方面特征
。

一是优化公积金贷款政策及实行购房补贴仍是常用方式 。今年以来 ，约有93城优化调整公积金政策117次，占调控总次数的38% ，优化方向主要包含上调公积金最高可贷额度 、支持提取公积金支付首付款、降低公积金贷款首付比例 、取消公积金异地贷款条件限制等多方面。其中，上调公积金最高可贷额度为高频优化方向 。近期一线城市也在逐步优化调整公积金政策
。

二是“以旧换新”继续发力，自2023年以来，苏州 、无锡、郑州等30余城表态支持“以旧换新” 。今年以来 ，徐州 、东台、宁波、扬州 、南京、无锡 、苏州等长三角二 、三线城市均有所动作。

三是阶段性取消首套房商贷利率下限的阵营仍在扩大 。据不完全统计，今年新增南昌、青岛 、泰州 、福州等12个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，目前各地持续跟进的态势未减。

四是核心一二线城市成为今年放松限购类政策的主力军
，如苏州、长沙等全面放开限购
，北京取消离婚限购，杭州优化二手住房限购政策等。

五是加快建立城市房地产融资协调机制 、房地产项目“白名单”落地是今年各地出台房地产支持政策的一大新方向 。

SFC

本期编辑 刘雪莹 实习生 黄丽鸿

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