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新房商品房单周卖出80亿 ,年深保障房收金38亿 ,圳终二手房成交创下7连涨...
一季度的于重最后一周 ,深圳房地产市场迎来了一波爆发 。返套
而随着3月楼市落下帷幕 ,关口大家最关心的年深澳门正版资料免费大全新闻就是“小阳春”到底成色如何 ?有没有达到预期?今天 ,我们用数据来解读一下。圳终
新房市场先冷后热
3月成交2245套房 ,于重同比降3成
据深圳市房地产信息平台显示 ,返套整个3月份新房住宅共成交了2245套,关口环比2月肯定是年深涨了的 ,甚至是圳终大涨,毕竟2月是于重春节月 ,楼市的返套修整期 。
但把时间节点拉长来看,关口澳门彩今晚必中一肖一码3月的新房数据并不理想 。
从乐有家统计的近一年成交数据来看,今年3月的成交量,同比去年降了近3成,成交水平跌回至去年8/9月份的水平 ,表现较差 。
其实市场的反应,也能看出一些端倪。
整个3月虽然有11个商品房住宅备案 ,给市场注入了近6000套新房源,但整体的去化相对惨淡 。
3月上旬,新入市的楼盘中,仅鸿荣源珈誉府、管家婆免费版鸿荣源尚云、卓越珺奕府发布了开盘喜报,整体的去化分别是约6成 、5成和4成,还是在打折的基础上 。
而3月下旬,也就是刚刚过去的周末,有6个楼盘集中开盘 ,其中4盘晒出喜报,其中:
✦前海时代:官宣去化82% ,销售282套,收金27.39亿;
✦中洲湾迎海:官宣销售27.1亿;
✦万丰海岸城:去化7成,按套均961万计算 ,或收金7+亿;
✦金众云山海公馆 :官宣收金19.3亿;
整体算下来,周末4盘预计收金超80亿。
月末市场虽然沸腾了一把,但我们都知道实际过户有时间的滞后性 ,所以这几个新开楼盘成交的数据要在4月份才能体现出来了,届时,这些喜报有没有美化,也能在4月份揭晓答案。
另外值得一提的是 ,新房市场的成交虽然没有统计安居房 、人才房部分,但我们都清楚,保障房的购买力 ,尤其是人才房的购买力 ,或许也会对商品房市场带来一定的冲击 。
整个3月 ,深圳推出了的人才房有新城华苑 、悦见公园里、华越龙苑,以及星河开市客部分尾盘;安居房项目有山樾湾花园、缙熙园 、深房光明里 、伟城贤德瑞府 ,还有民轩揽翠台等18个“回锅肉”项目 。
保障房的推盘量甚至还大过商品房 ,而同时保障房的去化也可圈可点。
例如,刚刚结束选房的新城华苑人才房,首日去化率达99% ,开发商官宣开盘单日销售额突破13亿。
另一个南山安居房山樾湾花园,开发商官宣卖了800套,去化接近4成 ,收金25+亿。
可以说 ,大部分商品房卖得还不如保障房,商品房、保障房混战 ,受伤的是谁,就不需要明说了。
时隔3年 ,二手房再冲5000套
3月超八成房源低于参考价成交
相比新房成交的惨淡,二手房可以说是扬眉吐气了一把 。
3月深圳官网过户量为3840套,但更为及时的中介门店录得量(即合同录得量)已经突破5000套 ,为5196套。
数据来源 :深房中协中介标准指数
据悉,这也是时隔3年,月度网签量再次破5000套 ,上一次是2021年2月5272套 。
5000套一直被业内称为二手市场的荣枯线,如今重回这个位置,对市场而言无疑是带来了极大的信心。
当然,我们常说“量先价后”,二手房量已经起来了,价格却还在继续调整中 。
据乐有家研究中心统计,3月二手房成交的房源中 ,有81.4%的成交价低于参考价 ,该占比在过去1年里持续上涨 。
从柱状图可看,低于参考价0-10%、10%-20%的成交房源占主流;而高于参考价成交的房源占比只有18.6%。
另一方面 ,二手房业主的报价也相对谨慎 ,近一年来,挂牌价呈现下跌趋势。
所以 ,虽然成交量上来了,但目前多是“以价换量”的成果 ,业主的心态还是趋于理性,短期内未现“反价潮” 。
3月楼市成绩如何 ,从一二手房的成交来看 ,表现是完全不同的 ,大部业内人士说好,但作为业主 、中介朋友,他们眼里也觉得好吗?
当然,3月二手房重回5000套荣枯线,新盘多个热盘热销 ,单是这些数据,也给我们带来了一定的希望,至少说明,3月是稳住了,后面4月、5月以及未来,才会有更多的期待 ,我们也期待楼市会越来越好!返回搜狐焦点首页 ,查看更多